Борт №1, самолет первого лица государства, является символом страны наряду с гербом, гимном и денежными знаками. Как правило, государства не скупятся на постройку по-настоящему комфортных и роскошных воздушных судов.
Самолет-музей
Самолет Президента Владимира Путина Ил-96-300 ПУ – был доработан английской компанией Diamonite Aircraft Furnishings. Доподлинно узнать обо всех доработках непросто, поэтому приходится руководствоваться отрывочными сведениями из различных источников. Известно, что в отделке использована канадская сосна и нержавеющая сталь. Интересно, что все детали интерьера самолета созданы в родном отечестве. Салон российского борта №1 напоминает музей: он украшен историческими гравюрами, написанными по шелку мастерами Павловского Посада, а мебель создана на совместном российско-бельгийском предприятии. Самолет оснащен двигателями ПС-90А, построенными в Перми, и обеспечивающими дальность беспосадочного перелета порядка 14000 километров, а так же системами специальной связи, и может быть задействован как командный пункт Верховного Главнокомандующего. Тюнинг самолета обошелся российским налогоплательщикам в $17 миллионов. До постройки лайнера Владимир Путин перемещался по миру на Ил-96, который перешел ему по наследству от его предшественника на президентском кресле Бориса Ельцина. Стоимость самолета Бориса Николаевича составляет порядка 300 миллионов долларов, при этом на отделку салона ушло около $40 миллионов – работы велись по эскизам Ильи Глазунова в Швейцарии. Лайнер располагает двумя спальнями, комнатой отдыха, спортивным залом, конференц-залом и даже душевой. На данный момент, это резервный борт президента.
Абрамович VS Буш
Впрочем, это не самые дорогие лайнеры наших соотечественников. Так, Boeing 767-300 Романа Абрамовича оценивается в сумму от $500 миллионов до $1 миллиарда. Салон самолета отделан красным и ореховым деревом, украшен золотом, оборудован всеми необходимыми системами безопасности и связи. Работы над переделкой салона велись в Швейцарии.
Говорят, что выбирая лайнер, губернатор Чукотки ориентировался на борт американских президентов, которые, как известно, летают со времен Джона Кеннеди как раз на Boeing-747. Boeing 747-200B Джорджа Буша способен пролететь без посадок порядка 12000 километров, и, кроме того, оборудован системой дозаправки в воздухе – то есть, фактически, обладает возможностью провести в воздухе неограниченное время. Общая площадь самолета – порядка 1220 квадратных метров: он способен с комфортом принять 23 человека персонала и до 70 пассажиров. Это один из самых больших в мире правительственных самолетов. В салоне есть даже зона для представителей масс-медиа, а так же конференц-зал, рабочие кабинеты и зоны отдыха для президента и его супруги, медицинский центр и даже беговой тренажер. 19 телевизоров, 85 телефонных аппаратов, две кухни, каждая из которых способна обслужить 50 человек, устройства радиоэлектронной борьбы и противоракетной обороны, система электромагнитной защиты на случай ядерной атаки удачно дополняют компоновку президентского самолета. Тюнинг двух президентских Boeing в начале девяностых стоило налогоплательщикам Соединенных Штатов порядка $650 миллионов.
Самый драгоценный борт
Один из самых известных и самых роскошных самолетов первых лиц мира – это Boeing Хассанала Болкиаха, султана государства Бруней-Даруссалам. Это небольшая страна, расположенная на острове Калимантан и граничащая с Малайзией. Отделка салона этого самолета может дать фору самым изысканным и роскошным проектам в мире представительской авиации. Султан – один из самых богатых людей на планете, и, к тому же, страстный коллекционер редких автомобилей. Поэтому и в салоне его самолета чувствуешь себя как в роскошном лимузине. Дорогие породы дерева и изумительной выделки кожа сочетаются с традиционными восточными коврами ручной работы и мягким точечным освещением. Сантехнические приборы выполнены из чистого золота, а отсеки обильно украшены зеркалами, что визуально увеличивает и без того немаленький объем салона. Такому комфорту могут позавидовать лучшие отели мира. Эксперты говорят, что султанский Boeing стоит не менее $1 миллиарда. Иногда, потребность в роскошном самолете для президента так велика, что это по-настоящему сильно отражается на жителях страны. Так, в 2002 году южно-африканское государство Свазиленд приобрело для короля Мсвати Третьего роскошный самолет стоимостью порядка 170 миллионов фунтов, при том, что в государстве 230 000 жителей страдают от голода. Приобретение едва не привело к революции: парламент призвал к отправке в отставку премьер-министра страны Сибусио Дламини, допустившего такие расходы. Сумма, выплаченная за самолет, в 5 раз превысила национальный долг. Премьер-министр, в свою очередь, заявил, что лайнер необходим Мсвати Третьему, чтобы способствовать привлечению в страну иностранных инвестиций и оказывать Свазиленду помощь на международном уровне.
Борты славянских братьев
Конечно, роскошные борты могут позволить себя исключительно богатые государства. Однако и те страны, коим не повезло с полезными ископаемыми, пытаются выглядеть на уровне. Так, Виктор Ющенко, не дождавшись даже первой годовщины инаугурации, определил замену борта №1 Украины: российский Ил-62 было решено заменить самолетом украинского производства. Новым лайнером президента стал Ан-74ТК-300VIP, сравнительно недорогой в базовой комплектации самолет (его стоимость составляет порядка $12-15 миллионов). Он может перевезти 24 пассажира на расстояние до 5000 километров со скоростью до 725 км\ч на высоте до 11 километров. Сравнительно небольшое расстояние перелета компенсируется великолепным уровнем комфорта. Особые указания дизайнерам при отделке самолета давала супруга президента Екатерина Чумаченко. В интерьере салона преобладают светлые тона. Металлические части сделаны из 18-каратного золота, а облицовочные панели – из легких композитов, покрытых шпоном красного дерева, и украшенных янтарными инкрустациями. В президентской комнате – светлые кожаные кресла, аудио и видео-аппаратура, бар. Кроме того, у главы государства есть собственные кухня, санузел, ну и, конечно, рабочий кабинет. А еще в салоне расположен отдельный отсек для лиц сопровождения, с широкими креслами, расположенными в 80 сантиметрах друг от друга. Кроме того, самолет имеет раскладывающийся трап, на случай посадки на плохо оснащенный аэродром. Кстати, лайнер уже приглянулся принцу королевства Иордании Фейсалу Бин Аль Хусейну и крон-принцу Дубаи Мохаммеду Бин Рашиду Аль Мактуми. Не исключено, что «Ан» станет бортом №1 и в этих странах.
Другой сосед России, президент Лукашенко, несмотря на антиамериканскую риторику летает на Boeing-737 Business Jet. Самолет был приобретен в конце прошлого года, и пилоты авиакомпании «Белавиа» проходили в Сиэтле специальную стажировку в управлении этой машиной. Как и полагается борту №1, Boeing имеет высокий уровень комфорта, абсолютную звукоизоляцию, систему слежения за воздушными объектами. Без дозаправки самолет способен совершать перелеты на расстояние до 14 тысяч километров.
Борты национальной безопасности
В самом ближайшем будущем крылатую обнову получит и британский премьер-министр Тони Блэр. Его 36-летний DC8 едва не разбился при взлете, после чего было принято решение о приобретении самолета Airbus 319 Corporate Jet. Аэробус способен совершать беспосадочные перелеты на расстояние до 10 тысяч километров. Это достаточно, чтобы совершить беспосадочный перелет по маршруту Великобритания – США. С комфортом на борту воздушного судна могут работать до 29 человек, тем более, что все необходимое уже установлено – компьютеры, принтеры, факсы, кресла с подставками для ног и комфортные диванчики.
Кстати, упомянутая выше внештатная ситуация, застигшая британского премьера – не исключение в мире первых лиц. Плохой опыт, связанный с пилотированием самолета, есть, например, у президента Гондураса Риккардо Мадуро. Его самолет Cessna, на борту которого летели президент и его дочь, упал в Карибское море после отказа двигателя. Авария произошла неподалеку от города Тела, к северу от столицы страны – Тегусигальпы. Важных пассажиров спасли, но, тем не менее, президент Мадуро был вынужден провести некоторое время в больнице.
Самолет «от Кутюр»
Конечно, такие самолеты – это абсолютно уникальные произведения искусства, и тем более приятно, когда в их постройке на стадии разработки дизайна салона участвуют специалисты высокого класса. Не так давно дом моды Versace заключил соглашение с производителем частных самолетов TAG. Вполне вероятно, что в самое ближайшее время мы увидим целую серию воздушных лайнеров, интерьер которых будет разработан ведущими дизайнерами этого бренда. Дизайн самолетов будет соответствовать стилю коллекции Versace Home, созданной по принципу: максимальный комфорт, престиж, роскошь и еще раз роскошь. Результаты работы Versace можно будет увидеть на ближайшем авиасалоне в Фарнборо, в июле этого года. Вполне возможно, что дизайнеры именитого бренда получат заказ от первых лиц каких-нибудь небольших государств. Ведь кроме безопасности и комплексного технического оснащения «первых бортов государства», роскошь и комфорт всё так же остаются важнейшими факторами для любого президентского самолета.
Источник http://www.vip-aero.ru/journal/21.htm
четверг, 27 декабря 2007 г.
Первые борты государства
суббота, 27 октября 2007 г.
четверг, 6 сентября 2007 г.
Эксперты прогнозируют очередной виток роста цен на московское жилье не раньше завершения нового выборного цикла
Эксперты рынка недвижимости подводят итоги анализа развития ситуации на московском рынке жилой недвижимости за август 2007 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационно-аналитическом агентстве RWAY, продавцы подготовились к напряженной осени, однако то, что к ней готовы покупатели жилья, вызывает большие сомнения. По мнению руководителя RWAY Александра Крапина, в ожидании "горячего" сезона продавцы жилья и их уполномоченные представители в августе начали активную работу по выставлению новых объектов на продажу. Объем обрабатываемой специалистами агентства RWAY базы уникальных объектов увеличился с 15 тысяч объектов в начале августа до 20 тысяч объектов в конце месяца. Цены на выставляемые объекты, как правило, выше, чем <весенние>, однако не намного - на 2-3%. В результате, констатировал Крапин, показатель средней цены предложения на вторичном рынке жилья вырос за месяц на 2,9%. Повысилась доля квартир выставляемых по ценам выше среднего, что привело к опережающему росту цен предложения в среднем по всему рынку, чем по отдельным группам.
По отдельным классам жилья цены за месяц росли медленнее, чем в целом по рынку, отметил эксперт. Отдельно по группе жилья эконом-класса они выросли на 1,6%, а по группе жилья бизнес-класса - на 1,2%. Положительное изменение цен предложения по итогам месяца на жилье эконом-класса зафиксировано впервые с ноября 2006 года, что, по мнению аналитиков, говорит об амбициозном настрое продавцов и их представителей на массовом рынке жилья. Однако наиболее вероятно, что подобное поведение не найдет отклика у потенциальных покупателей, поскольку платежеспособный спрос на московское жилье значительно не соответствует текущему уровню цен. Продавцы, желающие реализовать сделку в разумные сроки, то есть 1-2 месяца будут давать, как и предыдущие 11 месяцев, прошедшие с окончания периода устойчивого роста цен, существенные скидки - 5%-15% к ценам предложения.
Не в пользу версии о возможном возобновлении осенью роста реальных цен и сложная ситуация на рынках заемных денег, спровоцированная ипотечным кризисом в США, добавил Крапин. В Москве уже зафиксированы отдельные случаи повышения процентных ставок по ипотечным кредитам, изменения условий кредитования, откладывания банками ипотечных сделок. Пока эти явления не носят массовый характер, однако являются достаточно характерными, для оценки текущего состояние ипотечного рынка в Москве. В целом, по мнению аналитиков агентства RWAY возобновление роста реальных цен на московском рынке жилья наиболее вероятно не ранее окончания нового выборного цикла, то есть весны 2008 года.
среда, 5 сентября 2007 г.
Ипотека в Чехии - просто и быстро
За последнее время очень упростилась система ипотечного кредитования в Чехии, которая касается не только чешских граждан, но и наших соотечественников, переехавшим в Чехию на временное или постоянное жительство.
Удобные банковские программы, рассчитанные на срок 10-30 лет под 4,5-6% годовых позволяют приобрести недвижимость в кредит при подтвержденияи доходов из России, Украины, Казахстана... Размер предоставляемого кредита составляет 50-80% от стоимости недвижимости. Срок рассмотрения документов для получения ипотечного кредита составляет, как правило, 1 месяц.
Среди фирм, которые оказывают содействие с ипотекой, компания "Пражский Лев" отличается тем, что предоставляет своим клиентам полный пакет юридических услуг по всем вопросам, связанных с эмиграцией в Чехию, а также с приобретением чешской недвижимости.
http://www.pragalev.cz
вторник, 4 сентября 2007 г.
Торговые площади в аренду
Нашел блог от КМС групп. Страшненький "блог". Посвящен сдаче в аренду торговых площадей. Картинки и контакты - http://blogs.mail.ru/mail/tk-shmel/
Торговая Галерея «Шмель» расположена на въезде в г. Подольск по адресу: ул.Юных Ленинцев, д.61. Она находится на транспортной артерии, связывающей динамично развивающиеся спальные районы Москвы и Московской области: Южное Бутово, г.Щербинку и крупнейший районный центр - г.Подольск. Сегодня здесь ведется масштабное строительство новых микрорайонов, что ведет к бурному развитию инфраструктуры района. Здесь уже функционируют крупные торговые центры «Рамстор», «Карусель», крупнейшие автосалоны, что также говорит о перспективности данного направления.
При выборе направления деятельности Торговой Галереи «Шмель» учитывались все вышеизложенные факторы. Определены следующие группы товаров народного потребления:Товары для дома• Мебель (гостиные, спальни, детские, кухни, мягкая мебель, мебель для офиса, для ванных комнат, мебель для сада)• Бытовая техника• Осветительные приборы (люстры, торшеры, бра, лампы и аксессуары)• Окна, двери• Ковры и напольные покрытия• Текстиль для дома (тюль, портьеры, жалюзи, постельное белье, скатерти и пр.)• Хозяйственные товары (посуда, аксессуары для кухни, бытовая химия и пр.)• Товары для ремонта (обои, плитка, сантехника, краски и сопутствующие товары)• Сувениры и декор (часы, картины, цветы и сопутствующие товары)Зона отдыха (игровые автоматы, детский уголок, кафе).
Технические условия эксплуатации включают в себя: телефонизацию на 200 абонентских номеров, вентиляция и кондиционирование, парковка на 300 машиномест, грузопассажирские лифты, эскалаторы, выделение необходимой мощности для арендаторов; прямые долгосрочные договора аренды.
Срок ввода в эксплуатацию этого чуда - Октябрь 2007 года.
Роскошь на прокат
Прокат автомобилей в Европе и США стал такой же повседневной практикой, как аренда жилья или офиса. В том числе, это касается и проката дорогих автомобилей. В России такая практика только зарождается. Но чего только не сделают состоятельные люди, если им вдруг захочется прокатиться на Ferrari или Lamborghini.Найти в России спорткары на прокат сможет только очень настойчивый человек. В качестве съёмных машин используются не новые, а бу автомобили, которые привозят из Европы. Безусловно, новоиспечённым владельцам значительно выгоднее продать машину - тем не менее, некоторые компании держат у себя в парке дорогие машины на прокат. Самые простые варианты - BMW Z4 (7 тысяч рублей в день, залог 90 тысяч рублей) или Mercedes-Benz CLK 200K Cabrio (8 тысяч рублей в день, залог 70 тысяч рублей). Дороже обойдётся Mercedes-Benz SL 55 AMG (29 тысяч рублей в день), естественно, сумма залога тоже возрастёт (350 тысяч рублей).Найти купе и кабриолеты Mercedes и BMW вообще не составит сложности. Гораздо реже встречаются чистокровные спорткары. Например, Ferrari 355 (30 тысяч рублей в день) или Porsche 911 Turbo (25 тысяч рублей в день). Настоящим подарком себе любимому станет аренда Lamborghini Diablo : 40 тысяч рублей в день и астрономическая сумма залога.Многие компании предлагают снять автомобиль представительского класса вместе с водителем. Плата за это удовольствие почасовая, залог не требуется. На прокат можно взять как Audi A8 (2 тысячи рублей в час), так и Bentley Continental Flying Spur (от 6 тысяч рублей в час). Удобно располагаешься на заднем сиденье и наслаждаешься поездкой.Для тех, кто решил покататься на дорогой машине, существует возрастной ценз. Чем дороже машина, тем он выше. У нас в среднем он составляет 21-25 лет. В Европе за руль прокатного спорткара может сесть человек, достигший 30 лет. Зато в Италии, Германии и Великобритании выбор прокатных автомобилей значительно шире. Там арендой машин занимаются непосредственно дилеры. Чтобы взять на прокат Ferrari 430 (45 тысяч рублей в день) за границей, необязательно обращаться в иностранные компании. Большинство отечественных прокатчиков с радостью помогут забронировать машину в удобные числа. Кроме паспорта и залога в миллион рублей, придётся ещё предоставить выписку из банковского счёта.Преимущество заграничного проката - большое количество дорог, предназначенных для быстрой езды. В Подмосковье для этого подойдёт лишь аэродром в Мячково, записываться на который надо заблаговременно, или участок дороги Новорижского шоссе.
Источник: In-Drive.Ru
Как снять жилье в Аргентине
Снять жилье в Буэнос Айресе - понятие растяжимое, потому что на деле очень трудно снять квартиру из-за местных абсурдных понятий об аренде. Скажу так, есть три варианта съема жилья, о которых я рассказываю ниже по-отдельности и в подробностях.
1. Hostels (хостельс). Если Вы были в Европе, то знаете о чем я. Если нет, то поясняю - хостели это вроде временного отеля для одиноких туристов. Т.е. Вы едете один или с друзьями отдыхать в какую-то страну и, чтобы сэкономить немного баксов, идете жить в такой хостель. В хостелях есть комнаты как для одного, так и для нескольких человек. Душ, туалет, кухня - общие. В Аргентине в хостелях живет очень добропорядочный народ, много иностранцев.
Цена составляет в среднем 500-700 песо в месяц. Но в хостелях не принято останавливаться надолго. Хотя условия для молодого современного общительного человека (парень, девушка - не важно) очень хорошие. Вы там никогда не соскучитесь. Очень похоже на студенческую общагу, только очень порядочную.
2. Семейный отель (hotel familiar). Это самый распространенный вид жилья среди тока что приехавших эммигрантов. Что-то вроде коммуналки нашей советской. В отличии от хостелей, там можно жить сколько угодно. К тому же, если отель хороший, то там туалет и душ свои, а только кухня общая, плюс зачастую кабельное телевидение и даже Интернет. Кстати, в хостелях почти везде есть и то, и другое.
Однако, есть риск попасть в нехороший семейный отель - этот момент зависит от района. В последнее время много аргентинцев тоже уходит жить в такие отели, потому что аренда квартир очень подорожала. С другой стороны, проживя в отеле несколько лет, можно накопить денег на первый взнос при покупке квартиры и получить кредит.
Вообщем, есть как свои плюсы, так и минусы. Во всяком случае, пока Вы осмотритесь что к чему в Аргентине и обзаведетесь работой, знакомыми, то есть смысл пожить в семейном отеле. Не такие уж они и плохие. Также, как и в варианте с хостелями, в семейном отеле за Вас и постирают спальное белье (хотя я лично предпочитаю все свое), комнаты обставлены мебелью, всегда есть с кем попить матэ, etc.
Что касается стоимости, то средняя стоимость комнаты в таком отеле варируется от 450-550 песо. Эта стоимость в хорошем отеле, где живут порядочные люди, в хорошем районе (Palermo), хорошая новая мебель, чистая кухня, душ и туалет свои, кабельное ТВ присутствует. Буквально в паре кварталов от того места, где живу я. За цену узнавал я сам.
3. Аренда квартиры. Это сложно. Честно скажу, это очень сложно и дорого. И все из-за местных абсурдных законов об аренде и беспрецедентной борзости риелтеров. Во-первых, чтобы снять квартиру, Вам понадобиться:
гарант - человек, владелец какой-то недвижимости, предпочтительно в столице
оплата на месяц вперед -есть варианты как купить фиктивного гаранта
оплата за сохранность - ее размер составляет месяц аренды и, как правило, под конец контракта Вы проживаете 1 месяц бесплатно (потому что эту часть денег Вам не возвращают)
комиссионные риелтору - месяц, полтора, иногда два стоимости аренды (это обдираловка самая настоящая)
Сразу оговорюсь, что стоимость любой квартиры зависит от района, этажа, наличия балкона, размеров кухни и туалета, наличии ванны, расположения квартиры в квартале (внешняя сторона квартала всегда дороже). Часто в стоимости аренды включают expensas - это месячная оплата за обслуживание дома. Поэтому приведенные ниже цены я буду указывать в средней величине, учитывая все эти факторы и включая expensas.
1но комнатные квартиры стоят примерно 500-650 песо. Обычно это 25-30 метров квадратных, редко доходит до 35м.2ух комнатные варируются от 750-900 песо и большинство малометражки, порядка 38-45 метров.3ех комнатные - не менее 1200 песо.
Во-вторых. Учитывайте тот факт, что абсолютное большинство квартир сдаются без мебели, разве что пара кухонных шкафов да шкафчик в ванной комнате. Но во большинстве квартир есть встроенный в стенку шкаф - это стандарт построек. Очень редко можно найти за эти цены мебелированные квартиры, но эта мебель будет кровать, может небольшой диванчик, кресло, журнальный и кухонный стол, 4-6 стульев.
И не забывайте также, что, снимая квартиру, Вам придется платить все счета - свет, воду, газ как обязательные (в среднем это 30-50, 20, 30-50 песо соотвественно) и телефон (минимум 25 песо), интернет (от 40-180 песо, зависит от Ваших нужд), кабельное ТВ (40-85-95 песо, зависит от наличия Интернет подключения) как опциональные. Но без кабельного жить практически нереально, от телефона можно отказаться - мне хватает мобильного телефона.
Напутствие. Если Вы все же решили снять квартиру, то учтите тот факт, что любой контракт аренды - это 2 года. И договаривайтесь сразу с риелторами и хозяевами квартиры, что будете жить 2-3 контракта. Таким образом сэкономите на переездах с квартиры на квартиру. Я считаю, что если Вы молодая пара или один, ну может с пара с дитем старше 4-5ти лет, то лучше всего обустроиться на пару лет в семейном отеле. Это трудно, но в аргентинская эммигрантская жизнь так устроена, что выбор у Вас небольшой.
Вообщем, Ваши вопросы в студию.
* Цены приведены средние на сегодняшний день, май 2007го года.** 1 доллар США = 3.12 песо. Не зацикливайтесь на долларе, здесь зарплаты получают в песо.*** Не сравнивайте с Россией, тем более с Москвой
http://www.slaff.net/2007/05/18/kak-snyat-zhile-v-argentine.html
понедельник, 3 сентября 2007 г.
Аренда квартиры через агента как это происходит
Итак, вы хотите снять квартиру и обращаетесь к агенту, чтобы он вам ее нашел. Он подробно вас выспрашивает, что вы хотите: в каком районе,удаленность от метро, сколько комнат, раздельный или совмещенный санузел, наличие бытовой техники (обычно это стиральная машина, холодильник и телевизор), на какую стоимость аренды вы рассчитываете, на какой срок собираетесь арендовать квартиру.
Обычно договор подписывается на год. Как правило договор негласный, т.е. копия вам, копия хозяевам, никаких налогов хозяева неплатят и вас не регистрируют. Если регистрируют и платят налоги, то всю сумму налогов или ее часть плюс повышение размера квартплаты хозяева постараются переложить на вас.
После получения от вас информации о том, что вам нужно, риелтор смотрит по своей базе предложений что у него есть - он заинтересован в том,чтобы всю сумму комиссионных получить единолично и с другим риелтором не делиться. Поэтому он постарается сначала убедить вас в том, что вам нужно не то, что нужно, а то, что у него есть. Потом он полезет в риелторскую базу смотреть предложения других агентов. Их предложения он вам и предложит. Затем поездит с вами по квартирам - сам он будет на этих квартирах впервые и ничего для вас кроме нахождения подходящих вариантов из базы он не делает. На квартире вы будете не единственным кандидатом в жильцы :) На вас посмотрят хозяева или только агент хозяев, на основе их предпочтений они выбирут подходящих кандидатов в арендаторы, если таковых будет много, то цена может существенно возрасти. Прямо при мне сдавали чистую хорошую квартиру на Каховской и четверо желающих арендовать квартиру за полчаса подняли цену с шестисот долларов до восьмисот, тот кто дал больше на следующий день въехал в квартиру.
Возникает закономерный вопрос - зачем вообще нужны риелторские агенты? В сделке участвуют хозяева, вы как арендатор и целых два агента. В принципе можно обойтись вообще без единого агента, но хозяева в этом незаинтересованы. Комиссию платит арендатор, т.е. с агентом им меньше мороки и надежнее. Но вот второй агент явно лишний и получает несоразмерное вознаграждение. Именно с этим связано то, что число этих агентов растет в геометрической прогрессии. Понятно, что они борются за арендаторов - весь интернет, все подъезды увешаны объявлениями о сдаче на отличныхусловиях несуществующих квартир. Звонящим просто объясняют, что, к сожалению, эту квартиру уже сдали, но у нас есть другие квартиры на любой вкус. Часто в объявлении не пишут, что оно от агента, бывает,что агенты пишут и то, что объявление от владельца квартиры. Все равно каких то претензий к ним не будет, максимум человек положит трубку. А после пары тройки таких безрезультатных звонков, смирится с таким положением вещей и решит заплатить агенту комиссионные.
После подписания договора и выплаты сумм комиссионных (можно попытаться их зажать :), стоимости первого месяца аренды и залога вы можете заезжать в квартиру. Обговорите сразу с хозяевами, что к себе вы будете водить гостей :) и что они к вам будут заходить только раз в месяц за деньгами. Перед их приездом ы разумеется наведете какой то порядок в квартире, чтобы они особо о своей собственности не беспокоились.
После выплаты сумм агенту вы ему становитесь неинтересны и больше о нем скорее всего не услышите, разве что будете съезжать и он вам предложит еще какой нибудь вариант аренды квартиры.
среда, 29 августа 2007 г.
Обзор самых дешевых предложений по аренде жилья
Я написал аренда жилья, потому что совсем дешевое жилье до квартиры не дотягивает, как правило это либо койко место в комнате, либо с дополнительными условиями вроде ухода за престарелыми и т.п. Не рекомендую такие варианты как некомфортные, но ситуации в жизни разные случаются.
Итак:
Сдаю место в 1 комнатной квартире ,Красногорск за уход за инвалидом -мужчиной, инвалид непьющий, помощь по хозяйству ЖЕНЩИНУ ДОБРУЮ комиссия мне 6000 рублей ,себе сколько хотите - оплата за этот вариант 1000р. в месяц, при этом себе риелтор просит 6000 рублей, если желающего на этот вариант найдет другой риелтор, то он себе еще что то возьмет, в общем бред какой то творится на рынке. И ведь есть наверное спрос.
Ул. Новгородская-койко-место, чисто, подселение к деду для одной девушки - это на м.Алтуфьево, стоит 2000р. в месяц и столько же комиссия агенту. В принципе неплохой вариант, надеюсь подселение не предполагает чего то предосудительного :) Кстати у деда есть телефон.
10 мин. от м.Домодедово Срочно: вместо общежития: койко-место для мужчин до 5 чел., для рабочих, один этаж в 3-ом котедже, 2-ая квартира, все есть (уже живут люди) котеджный поселок Картино 3 км. Каширское шоссе, отдельный вход - это уже рабочий вариант для мужчин, стоит 2200р. в месяц, столько же агенту, телефона нет.
г.Серпухов, удобства и вода во дворе, комната в 4-х комн. кв-ре, есть возможность аренды второй смежной комнаты - стоит это удовольствие 3000р. в месяц плюс половина этой суммы агенту, без мебели и без телефона, спартанский такой вариант аренды жилья.
ул.Донецкая чистая после косметики квартира вся необходимая мебель вся быт.техника койкоместо для1- 2-х человек желательно девушек подселение к приличному парню и девушке хороший вариант звоните расскажу - у м.Марьино, 3000р. в месяц и столько же агенту. Это уже студенческий вариант :)
г.Железнодрожный. Сдаются комнаты в общежитии, охрана, смена белья, проживающим возможна регистрация на 3 месяца - 3000р. плюс столько же агенту.
Квартира однокомнатная сдается как койко места за каждое 3500 Всего 5 мест предпочтение женщинам - 3500р. в месяц плюс 80% от них агенту, м. Коломенское, вот это уже интересный дешевый вариант для девушек.
ПОДСЕЛЕНИЕ НА КОЙКО МЕСТО надолго. Мужчин. Коммуналка, жильцы норм. живут уже полгода (чернорабочих,торговцев и пьющих нет) Двушка в отл.состоянии, ТВ, СУР, вся мебель. Хозяева адекватные. Рядом лесопарковая зона. ул.Знаменские Садки - 3500р. в месяц плюс столько же агенту.
Остальные варианты подороже. Обусловлено это более высокими запросами сдающих, более мягкими условиями ("Количество проживающих в комнате 8-10 человек. Любых.", "Любые национальности. Можно и женщин."), более удобным расположением, т.е. ближе к центру, рядом с метро, меньше соседей (ул.Проезд Карамзина. После ремонта. Хорошие условия. Хозяйка 50 лет учительница живет на кухне. Для 1 женщ. - 7500р. в месяц плюс столько же агенту, про живет на кухне просто умиляет :))
Аренда однокомнатной квартиры в Подмосковье стоит от 6000р. - г.Пущино, мебель, телефон. В Москве от 12000р. - ул.Обручева,19, новостройка. Кв-ра сдается на ОДИН месяц (строго), до 30.09.07. Пустая.
Однокомнатную квартиру с мебелью и телефоном на окраине сдают от 13000р. - м.Планерная, торг, квартира соврем. чистая с хорошей мебелью и со всей быт. техникой, район зеленограда.
Большое количество предложений идет на квартиры рядом с метро от третьего транспортного до мкада, стоят они от 16000р.
Обзор по более дорогостоящим квартирам напишу чуть позже.
пятница, 24 августа 2007 г.
О самых эффективных вариантах поиска квартиры в аренду
Как и обещал, пишу о самых эффективных и дешевых вариантах поиска квартиры в аренду:) Итак, найти подходящую квартиру легко. Обращаетесь к риелтору, практически любому, и он вам подберет оптимальные варианты для аренды из существующих. Существующие варианты - это риелторские базы и свои базы. Если вы обратились в фирму, то свои базы у нее могут быть просто огромными, но в вопросах аренды важна еще скорость - отличное предложение утром становится неактуальным к обеду. Со скоростью у большой фирмы могут быть проблемы. У мелкого частного риелтора есть всего пара своих предложений на аренду квартиры. И реагировать ему приходится очень быстро. С другой стороны общая риелторская база все равно настолько больше и свежее, чем свои базы агентов рынка недвижимости, что в плане размера на самом деле без разницы кто с вами будет работать.
Если агент находит вам вариант в общей базе, то два агента: сдающего в аренду и берущего в аренду, делят комиссию, которую платит берущий в аренду, между собой. Обычно 50 на 50. Риелторские базы есть закрытые и открытые. Закрытыми могут пользоваться только зарегистрированные агенты, платящие за это деньги. Открытые, например аренда квартир или аренда квартир2, это именно то, что нам нужно для того, чтобы съэкономить на агенте, который будет подбирать вариант для аренды квартиры вам. Размещать в базе объявление могут только агенты рынка недвижимости, которые платят за каждое объявление деньги, поэтому ложные предложения там встречаются редко. Кроме того, если человек ищет что то определенное и оказывается что ложного варианта сейчас нет, то он не будет выслушивать от агента "а что же он еще может предложить", он просто позвонит другому агенту с похожим предложением.
Итак, при аренде квартиры, если вы сами подбираете себе квартиру, то можно съэкономить на своем агенте. Агенту того, кто сдает квартиру, все равно придется заплатить, как правило порядка 70% от месячной оплаты, иногда 50%. Т.е. ваша экономия составит от 30% от месячной оплаты квартиры, плюс вы более качественно отберете себе жилье, так как вариантов у вас будет заведомо больше, чем даст вам риелтор, экономящий свое время.
Есть возможность обойтись и без агента сдающего квартиру. Это - найти объявления хозяев квартиры. Затея достаточно сложная и долгая. Интернет и подъезды домов пестрят объявлениями от мнимых хозяев сдающих и берущих квартиры в аренду. 99.9% телефонов из этих объявлений - это телефоны агентов. Следует понимать, что хозяева не заинтересованы сдавать квартиры напрямую. Услуги агентов они получают бесплатно и с агентом надежнее.
Иногда при аренде получается договориться с хозяевами о нулевом залоге, как правило такое бывает, если в квартире нет ничего ценного и вы произведете хорошее впечатление.
Расклеивая объявления у подъездов интересующих вас домов, приготовтесь к тому, что это придется делать не раз. Так как дворник ваши бумажки сдерет. Т.е. расклеивать лучше днем - они провисят дольше и их увидит больше народа.
Поиск квартиры через знакомых - вариант самый экономичный. Никаких агентов и комиссий, плюс знакомые много с вас запросить должны постесняться :) К сожалению, как правило, такие знакомые предлагают не то и не в том районе.
Я пробовал искать квартиру через сайт знакомств. И действительно нашел несколько предложений, только они оказались равнозначны предложениям от знакомых - не то и не там. Но возможно вам повезет и кроме квартиры в аренду вы найдете и свою вторую половину :)
суббота, 18 августа 2007 г.
Аренда квартиры в Москве
Небольшая заметка о том, во сколько вам обойдется снять жилье в Москве.
Сначала бюджетные варианты: пожить у родственников! если они конечно есть :). Вариант самый дешевый и комфортный из бюджетных. Можно взять в аренду комнату в общаге. Например комнату в общаге МГУ мне в прошлом году, когда я искал квартиру, предлагали за 100 долларов в месяц. Дешево, но все таки общага, мне не подошло. Сразу скажу, что такие предложения бывают редко, мне тогда повезло. Можно арендовать комнату где нибудь на окраине долларов за 200-300. Постарайтесь потщательнее выбрать соседей, местоположение дома и т.п. Если работать будете далеко, то помните, что метро и электричка в часы пик - это экстрим. В ремонтирующихся квартирах проживают гастарбайтеры, проживают они в разных районах, разных квартирах и разное количество времени. Собственно днем они там работают, а ночью спят. Не думаю, что этот вариант стоит серьезно рассматривать, но мало ли, вдруг для кого нибудь он окажется идеальным.
Аренда однокомнатной квартиры в пределах МКАДа будет вам стоить от 500 долларов. Разумеется хотелось бы в приличном районе, рядом с метро, с мебелью, телевизором, стиральной машиной и холодильником, каким то базовым набром кухонной утвари, с нормальным ремонтом... В общем такую квартирку нужно поискать. Я нашел такой вариант без стиральной машины за 600 долларов. Активно искал месяц. Живу уже больше года - все устраивает. Купил стиральную машину, утюг, домашний кинотеатр, компьютер и много различного барахла за это время. Оброс вещами и комфортом. В общем рекомендую.
Чем ближе к центру, разнообразнее и дороже в квартире обстановка, тем больше она стоит. Мне рассказывали о предпринимателе, который платит за аренду четырехкомнатной квартиры с полом-аквариумом 5000 долларов в месяц. Причем цифра для центра небольшая. Номер в отеле может стоить 1000-1500 долларов в сутки, так что и роскошные квартиры могут обойтись где то в 20000-30000 долларов в месяц. Не могу подробно рассказать об обстановке в подобных хоромах, так как в таких не проживаю и в гости к людям, там живущим, не хожу. Но на ум приходят большие площади, многоэтажные квартиры, фонтаны, сауны, бассейны и т.п.
Хочу заметить, что при расчете бюджета на аренду квартиры следует помнить, что если хозяева просят, допустим 600 долларов, то вам она обойдется в 600 долларов за первый месяц, 600 долларов залога (или за последний месяц) и 600 долларов агенту, т.е. единовременно в 1800 долларов. Есть, конечно, возможности сэкономить на этих суммах при аренде квартиры :), но об этом позже..
Если вы видите хороший вариант, то выезжать на место лучше уже с деньгами, так как хорошие варианты не залеживаются, они просто улетают ввысь. Ситуация на рынке аренды в Москве такова, что спрос превышает предложение.
Обязательно подпишите договор, пропишите в нем по максимуму все. Все что есть ценного в квартире, по каким числам вы будете оплачивать квартиру, какую сумму, кто оплачивает коммунальные услуги и телефон. Обычно коммунальные услуги оплачивают хозяева, телефон и электричество - арендатор.
О самых эффективных вариантах поиска квартиры в аренду напишу позже.
Аренда боулинга
В среду ходил в боулинг с девушкой, в принципе это тоже аренда - аренда боулинга :), хочу кратко отчитаться. Пришли туда где то в половине двенадцатого, шли целенаправленно именно к этому времени, так как в том конкретном боулинге есть бесплатный час по средам с двенадцати до часу дня. Соответственно ближе к двенадцати все дорожки оказались заняты, халяву у нас народ любит. Поиграли до часу, как раз намахалась рука, я проиграл все партии девушке :) Катала шары она с умеренно силой, зато с исключительной точностью. Я наоборот. Выяснил для себя в этот день, что у меня небольшая аллергия на зерна горчицы (всегда считал, что у меня нет аллергии ни на что). Вкусно покушав там же в боулинге мы направились ближе к кинотеатру в том же торговом центре, но попасть туда мне было в тот день не суждено. Из за горчицы у меня немного распухли губы и желудок. Свининка с горчичным соусом настойчиво попросилась обратно. Так что мы устроились за столиком кафе рядом с туалетом. Я бегал от столика в туалет и обратно, девушка бегала в аптеку за лекарствами. После того как вся свининка вырвалась наружу мне стало легче и мы покинули торговый центр.
пятница, 17 августа 2007 г.
Аренда самолета
Никогда не арендовали самолет? :) Это легко! Услуга недешевая, но, несмотря на приличное количество предложений, спрос есть и рынок процветает. Аренда самолетов условно делится на обычные чартеры, чартеры VIP, empty legs, аренда самолета как замена его покупке, специальные чартеры.
Аренда самолета класса VIP подразумевает готовность к вылету в течении нескольких часов при заказе в любое время суток, повышенную безопасность и комфорт пассажиров, богатый выбор типов самолетов (у одной из компаний насчитал порядка 70-ти моделей, как российских, так и зарубежных самолетов), VIP залы в аэропортах вылета и прибытия, ускоренный режим прохождения зон таможенного и паспортного контроля. Компании предлагают широкий выбор качественного бортового питания и доставку из ресторанов мест приземления. Обеспечивается конфиденциальность перелета, можно взять с собой охрану, гостей, любимую кошечку, бабушку и т.п. без лишних хлопот. Боинга 747 я в списках не нашел :), но ТУ 154 с салоном VIP класса на 72 пассажира имеется, предлагаются самолеты именно делового класса с салонами, рассчитанными на загрузку от 4 до 72 человек и обычные самолеты с максимальной загрузкой до 160 человек (ТУ 154, Ил 62). Какая-нибудь компания вполне может арендовать самолет и вывести команду своих сотрудников на деловую встречу, конференцию, выставку, бизнес-семинар или отдых. Открытого прайса у авиакомпаний нет, что впрочем легко объяснимо, цена зависит от большого числа факторов, уверен, что и сами авиакомпании их до конца не учитывают, а назначают цены с запасом. На борту самолета все возможности для ведения бизнеса и развлечений, интернет, спутниковая телефонная связь, возможность использовать факс (врочем, в настоящих реалиях наличие интернета обеспечивает и остальные виды связи), можно посмотреть фильм или послушать музыку, некоторые самолеты имеют сауну и танцпол.
Большое значение уделяют безопасности полетов самолетов бизнес класса. Повышенные требования к персоналу, бережная эксплуатация самолетов, строгие требования к выполнению сервисного (регламентного) обслуживания, а особенно отсутствие на борту посторонних лиц делают аренду самолетов класса VIP намного безопаснее, чем пользование самолетами регулярных авиарейсов.
Авиакомпании, предлагающие самолеты в VIP аренду, часто предлагают множество дополнительных услуг, таких как бронирование отелей, аренда вилл в любой точке мира, аренда яхты, аренда вертолета, аренда автомобиля, организации рыбалки, охоты, сафари в самых экзотических уголках нашей планеты, сервировка, оформление стола и выбор столовых приборов и посуды по спецзаказу, доставка на борт практически любого заказа: игрушки, халаты, особые веники для сауны на самолете, косметические средства и многое другое, в общем все капризы за Ваши деньги.
Empty legs - это перегон пустого самолета авиакомпанией из одного пункта в другой. Так как перелет все равно состоится, авиакомпания предлагает более низкие цены. Вот например 19.08.2007 12:12 полетит такой пустой самолет Challenger 604 из Vnukovo, Moscow в Tenerife-South, Spain . Такие перегоны случаются достаточно часто.
Аренда самолета вместо его покупки дает возможность детально ознакомиться с нюансами его владения и удостовериться в правильности решения о покупке. Покупка самолета бизнес класса начинается с детального анализа индивидуальных потребностей покупателя. Бывает непросто правильно определить такие параметры как география и предельная дальность будущих полетов, количество необходимых посадочных мест, компоновку и дизайн салона, размеры багажного отсека, бюджет и программу финансирования. Аренда самолета позволяет в дальнейшем эти параметры при необходимости скорректировать. Также компании предлагают административные программы по управлению частным воздушным судном, включающим подбор экипажа и организация его обучения, сервисное обслуживание самолета.
Специальный чартер это, например, экстренная медицинская эвакуация больного. Часто аренда самолета и организация такого полета становятся вопросом жизни и смерти для перевозимого человека.
В следующем посте напишу об обычных чартерах и как можно хорошо на них сэкономить, например при перелете в Таиланд.
Буду рад если растущая аудитория моего блога, искренне заинтересовавшаяся вопросами аренды и, в частности аренды самолетов, выскажет свои пожелания по дальнейшему развитию тем аренды.
Аренда
Решил создать блог об аренде. В нем я опишу все тонкости и нюансы, нынешнее состояние, возможности и подводные камни, виды аренды, предложения и цены. В ближайших планах обзоры: аренда самолета, аренда яхт, аренда офисов в москве, правильная аренда офиса, аренда плазменных панелей, аренда проекторов, аренда машин, аренда квартир москва, аренда серверов, посуточная аренда квартир в москве, аренда вилл, аренда склада и другие виды аренды.