Эксперты прогнозируют очередной виток роста цен на московское жилье не раньше завершения нового выборного цикла

Эксперты рынка недвижимости подводят итоги анализа развития ситуации на московском рынке жилой недвижимости за август 2007 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационно-аналитическом агентстве RWAY, продавцы подготовились к напряженной осени, однако то, что к ней готовы покупатели жилья, вызывает большие сомнения. По мнению руководителя RWAY Александра Крапина, в ожидании "горячего" сезона продавцы жилья и их уполномоченные представители в августе начали активную работу по выставлению новых объектов на продажу. Объем обрабатываемой специалистами агентства RWAY базы уникальных объектов увеличился с 15 тысяч объектов в начале августа до 20 тысяч объектов в конце месяца. Цены на выставляемые объекты, как правило, выше, чем <весенние>, однако не намного - на 2-3%. В результате, констатировал Крапин, показатель средней цены предложения на вторичном рынке жилья вырос за месяц на 2,9%. Повысилась доля квартир выставляемых по ценам выше среднего, что привело к опережающему росту цен предложения в среднем по всему рынку, чем по отдельным группам.

По отдельным классам жилья цены за месяц росли медленнее, чем в целом по рынку, отметил эксперт. Отдельно по группе жилья эконом-класса они выросли на 1,6%, а по группе жилья бизнес-класса - на 1,2%. Положительное изменение цен предложения по итогам месяца на жилье эконом-класса зафиксировано впервые с ноября 2006 года, что, по мнению аналитиков, говорит об амбициозном настрое продавцов и их представителей на массовом рынке жилья. Однако наиболее вероятно, что подобное поведение не найдет отклика у потенциальных покупателей, поскольку платежеспособный спрос на московское жилье значительно не соответствует текущему уровню цен. Продавцы, желающие реализовать сделку в разумные сроки, то есть 1-2 месяца будут давать, как и предыдущие 11 месяцев, прошедшие с окончания периода устойчивого роста цен, существенные скидки - 5%-15% к ценам предложения.

Не в пользу версии о возможном возобновлении осенью роста реальных цен и сложная ситуация на рынках заемных денег, спровоцированная ипотечным кризисом в США, добавил Крапин. В Москве уже зафиксированы отдельные случаи повышения процентных ставок по ипотечным кредитам, изменения условий кредитования, откладывания банками ипотечных сделок. Пока эти явления не носят массовый характер, однако являются достаточно характерными, для оценки текущего состояние ипотечного рынка в Москве. В целом, по мнению аналитиков агентства RWAY возобновление роста реальных цен на московском рынке жилья наиболее вероятно не ранее окончания нового выборного цикла, то есть весны 2008 года.

Ипотека в Чехии - просто и быстро

За последнее время очень упростилась система ипотечного кредитования в Чехии, которая касается не только чешских граждан, но и наших соотечественников, переехавшим в Чехию на временное или постоянное жительство.
Удобные банковские программы, рассчитанные на срок 10-30 лет под 4,5-6% годовых позволяют приобрести недвижимость в кредит при подтвержденияи доходов из России, Украины, Казахстана... Размер предоставляемого кредита составляет 50-80% от стоимости недвижимости. Срок рассмотрения документов для получения ипотечного кредита составляет, как правило, 1 месяц.
Среди фирм, которые оказывают содействие с ипотекой, компания "Пражский Лев" отличается тем, что предоставляет своим клиентам полный пакет юридических услуг по всем вопросам, связанных с эмиграцией в Чехию, а также с приобретением чешской недвижимости.
http://www.pragalev.cz

Торговые площади в аренду

Нашел блог от КМС групп. Страшненький "блог". Посвящен сдаче в аренду торговых площадей. Картинки и контакты - http://blogs.mail.ru/mail/tk-shmel/

Торговая Галерея «Шмель» расположена на въезде в г. Подольск по адресу: ул.Юных Ленинцев, д.61. Она находится на транспортной артерии, связывающей динамично развивающиеся спальные районы Москвы и Московской области: Южное Бутово, г.Щербинку и крупнейший районный центр - г.Подольск. Сегодня здесь ведется масштабное строительство новых микрорайонов, что ведет к бурному развитию инфраструктуры района. Здесь уже функционируют крупные торговые центры «Рамстор», «Карусель», крупнейшие автосалоны, что также говорит о перспективности данного направления.

При выборе направления деятельности Торговой Галереи «Шмель» учитывались все вышеизложенные факторы. Определены следующие группы товаров народного потребления:Товары для дома• Мебель (гостиные, спальни, детские, кухни, мягкая мебель, мебель для офиса, для ванных комнат, мебель для сада)• Бытовая техника• Осветительные приборы (люстры, торшеры, бра, лампы и аксессуары)• Окна, двери• Ковры и напольные покрытия• Текстиль для дома (тюль, портьеры, жалюзи, постельное белье, скатерти и пр.)• Хозяйственные товары (посуда, аксессуары для кухни, бытовая химия и пр.)• Товары для ремонта (обои, плитка, сантехника, краски и сопутствующие товары)• Сувениры и декор (часы, картины, цветы и сопутствующие товары)Зона отдыха (игровые автоматы, детский уголок, кафе).

Технические условия эксплуатации включают в себя: телефонизацию на 200 абонентских номеров, вентиляция и кондиционирование, парковка на 300 машиномест, грузопассажирские лифты, эскалаторы, выделение необходимой мощности для арендаторов; прямые долгосрочные договора аренды.

Срок ввода в эксплуатацию этого чуда - Октябрь 2007 года.

Роскошь на прокат

Прокат автомобилей в Европе и США стал такой же повседневной практикой, как аренда жилья или офиса. В том числе, это касается и проката дорогих автомобилей. В России такая практика только зарождается. Но чего только не сделают состоятельные люди, если им вдруг захочется прокатиться на Ferrari или Lamborghini.Найти в России спорткары на прокат сможет только очень настойчивый человек. В качестве съёмных машин используются не новые, а бу автомобили, которые привозят из Европы. Безусловно, новоиспечённым владельцам значительно выгоднее продать машину - тем не менее, некоторые компании держат у себя в парке дорогие машины на прокат. Самые простые варианты - BMW Z4 (7 тысяч рублей в день, залог 90 тысяч рублей) или Mercedes-Benz CLK 200K Cabrio (8 тысяч рублей в день, залог 70 тысяч рублей). Дороже обойдётся Mercedes-Benz SL 55 AMG (29 тысяч рублей в день), естественно, сумма залога тоже возрастёт (350 тысяч рублей).Найти купе и кабриолеты Mercedes и BMW вообще не составит сложности. Гораздо реже встречаются чистокровные спорткары. Например, Ferrari 355 (30 тысяч рублей в день) или Porsche 911 Turbo (25 тысяч рублей в день). Настоящим подарком себе любимому станет аренда Lamborghini Diablo : 40 тысяч рублей в день и астрономическая сумма залога.Многие компании предлагают снять автомобиль представительского класса вместе с водителем. Плата за это удовольствие почасовая, залог не требуется. На прокат можно взять как Audi A8 (2 тысячи рублей в час), так и Bentley Continental Flying Spur (от 6 тысяч рублей в час). Удобно располагаешься на заднем сиденье и наслаждаешься поездкой.Для тех, кто решил покататься на дорогой машине, существует возрастной ценз. Чем дороже машина, тем он выше. У нас в среднем он составляет 21-25 лет. В Европе за руль прокатного спорткара может сесть человек, достигший 30 лет. Зато в Италии, Германии и Великобритании выбор прокатных автомобилей значительно шире. Там арендой машин занимаются непосредственно дилеры. Чтобы взять на прокат Ferrari 430 (45 тысяч рублей в день) за границей, необязательно обращаться в иностранные компании. Большинство отечественных прокатчиков с радостью помогут забронировать машину в удобные числа. Кроме паспорта и залога в миллион рублей, придётся ещё предоставить выписку из банковского счёта.Преимущество заграничного проката - большое количество дорог, предназначенных для быстрой езды. В Подмосковье для этого подойдёт лишь аэродром в Мячково, записываться на который надо заблаговременно, или участок дороги Новорижского шоссе.
Источник: In-Drive.Ru

Как снять жилье в Аргентине

Снять жилье в Буэнос Айресе - понятие растяжимое, потому что на деле очень трудно снять квартиру из-за местных абсурдных понятий об аренде. Скажу так, есть три варианта съема жилья, о которых я рассказываю ниже по-отдельности и в подробностях.
1. Hostels (хостельс). Если Вы были в Европе, то знаете о чем я. Если нет, то поясняю - хостели это вроде временного отеля для одиноких туристов. Т.е. Вы едете один или с друзьями отдыхать в какую-то страну и, чтобы сэкономить немного баксов, идете жить в такой хостель. В хостелях есть комнаты как для одного, так и для нескольких человек. Душ, туалет, кухня - общие. В Аргентине в хостелях живет очень добропорядочный народ, много иностранцев.
Цена составляет в среднем 500-700 песо в месяц. Но в хостелях не принято останавливаться надолго. Хотя условия для молодого современного общительного человека (парень, девушка - не важно) очень хорошие. Вы там никогда не соскучитесь. Очень похоже на студенческую общагу, только очень порядочную.
2. Семейный отель (hotel familiar). Это самый распространенный вид жилья среди тока что приехавших эммигрантов. Что-то вроде коммуналки нашей советской. В отличии от хостелей, там можно жить сколько угодно. К тому же, если отель хороший, то там туалет и душ свои, а только кухня общая, плюс зачастую кабельное телевидение и даже Интернет. Кстати, в хостелях почти везде есть и то, и другое.
Однако, есть риск попасть в нехороший семейный отель - этот момент зависит от района. В последнее время много аргентинцев тоже уходит жить в такие отели, потому что аренда квартир очень подорожала. С другой стороны, проживя в отеле несколько лет, можно накопить денег на первый взнос при покупке квартиры и получить кредит.
Вообщем, есть как свои плюсы, так и минусы. Во всяком случае, пока Вы осмотритесь что к чему в Аргентине и обзаведетесь работой, знакомыми, то есть смысл пожить в семейном отеле. Не такие уж они и плохие. Также, как и в варианте с хостелями, в семейном отеле за Вас и постирают спальное белье (хотя я лично предпочитаю все свое), комнаты обставлены мебелью, всегда есть с кем попить матэ, etc.
Что касается стоимости, то средняя стоимость комнаты в таком отеле варируется от 450-550 песо. Эта стоимость в хорошем отеле, где живут порядочные люди, в хорошем районе (Palermo), хорошая новая мебель, чистая кухня, душ и туалет свои, кабельное ТВ присутствует. Буквально в паре кварталов от того места, где живу я. За цену узнавал я сам.
3. Аренда квартиры. Это сложно. Честно скажу, это очень сложно и дорого. И все из-за местных абсурдных законов об аренде и беспрецедентной борзости риелтеров. Во-первых, чтобы снять квартиру, Вам понадобиться:
гарант - человек, владелец какой-то недвижимости, предпочтительно в столице
оплата на месяц вперед -есть варианты как купить фиктивного гаранта
оплата за сохранность - ее размер составляет месяц аренды и, как правило, под конец контракта Вы проживаете 1 месяц бесплатно (потому что эту часть денег Вам не возвращают)
комиссионные риелтору - месяц, полтора, иногда два стоимости аренды (это обдираловка самая настоящая)
Сразу оговорюсь, что стоимость любой квартиры зависит от района, этажа, наличия балкона, размеров кухни и туалета, наличии ванны, расположения квартиры в квартале (внешняя сторона квартала всегда дороже). Часто в стоимости аренды включают expensas - это месячная оплата за обслуживание дома. Поэтому приведенные ниже цены я буду указывать в средней величине, учитывая все эти факторы и включая expensas.
1но комнатные квартиры стоят примерно 500-650 песо. Обычно это 25-30 метров квадратных, редко доходит до 35м.2ух комнатные варируются от 750-900 песо и большинство малометражки, порядка 38-45 метров.3ех комнатные - не менее 1200 песо.
Во-вторых. Учитывайте тот факт, что абсолютное большинство квартир сдаются без мебели, разве что пара кухонных шкафов да шкафчик в ванной комнате. Но во большинстве квартир есть встроенный в стенку шкаф - это стандарт построек. Очень редко можно найти за эти цены мебелированные квартиры, но эта мебель будет кровать, может небольшой диванчик, кресло, журнальный и кухонный стол, 4-6 стульев.
И не забывайте также, что, снимая квартиру, Вам придется платить все счета - свет, воду, газ как обязательные (в среднем это 30-50, 20, 30-50 песо соотвественно) и телефон (минимум 25 песо), интернет (от 40-180 песо, зависит от Ваших нужд), кабельное ТВ (40-85-95 песо, зависит от наличия Интернет подключения) как опциональные. Но без кабельного жить практически нереально, от телефона можно отказаться - мне хватает мобильного телефона.
Напутствие. Если Вы все же решили снять квартиру, то учтите тот факт, что любой контракт аренды - это 2 года. И договаривайтесь сразу с риелторами и хозяевами квартиры, что будете жить 2-3 контракта. Таким образом сэкономите на переездах с квартиры на квартиру. Я считаю, что если Вы молодая пара или один, ну может с пара с дитем старше 4-5ти лет, то лучше всего обустроиться на пару лет в семейном отеле. Это трудно, но в аргентинская эммигрантская жизнь так устроена, что выбор у Вас небольшой.
Вообщем, Ваши вопросы в студию.
* Цены приведены средние на сегодняшний день, май 2007го года.** 1 доллар США = 3.12 песо. Не зацикливайтесь на долларе, здесь зарплаты получают в песо.*** Не сравнивайте с Россией, тем более с Москвой

http://www.slaff.net/2007/05/18/kak-snyat-zhile-v-argentine.html

Аренда квартиры через агента как это происходит

Итак, вы хотите снять квартиру и обращаетесь к агенту, чтобы он вам ее нашел. Он подробно вас выспрашивает, что вы хотите: в каком районе,удаленность от метро, сколько комнат, раздельный или совмещенный санузел, наличие бытовой техники (обычно это стиральная машина, холодильник и телевизор), на какую стоимость аренды вы рассчитываете, на какой срок собираетесь арендовать квартиру.

Обычно договор подписывается на год. Как правило договор негласный, т.е. копия вам, копия хозяевам, никаких налогов хозяева неплатят и вас не регистрируют. Если регистрируют и платят налоги, то всю сумму налогов или ее часть плюс повышение размера квартплаты хозяева постараются переложить на вас.

После получения от вас информации о том, что вам нужно, риелтор смотрит по своей базе предложений что у него есть - он заинтересован в том,чтобы всю сумму комиссионных получить единолично и с другим риелтором не делиться. Поэтому он постарается сначала убедить вас в том, что вам нужно не то, что нужно, а то, что у него есть. Потом он полезет в риелторскую базу смотреть предложения других агентов. Их предложения он вам и предложит. Затем поездит с вами по квартирам - сам он будет на этих квартирах впервые и ничего для вас кроме нахождения подходящих вариантов из базы он не делает. На квартире вы будете не единственным кандидатом в жильцы :) На вас посмотрят хозяева или только агент хозяев, на основе их предпочтений они выбирут подходящих кандидатов в арендаторы, если таковых будет много, то цена может существенно возрасти. Прямо при мне сдавали чистую хорошую квартиру на Каховской и четверо желающих арендовать квартиру за полчаса подняли цену с шестисот долларов до восьмисот, тот кто дал больше на следующий день въехал в квартиру.

Возникает закономерный вопрос - зачем вообще нужны риелторские агенты? В сделке участвуют хозяева, вы как арендатор и целых два агента. В принципе можно обойтись вообще без единого агента, но хозяева в этом незаинтересованы. Комиссию платит арендатор, т.е. с агентом им меньше мороки и надежнее. Но вот второй агент явно лишний и получает несоразмерное вознаграждение. Именно с этим связано то, что число этих агентов растет в геометрической прогрессии. Понятно, что они борются за арендаторов - весь интернет, все подъезды увешаны объявлениями о сдаче на отличныхусловиях несуществующих квартир. Звонящим просто объясняют, что, к сожалению, эту квартиру уже сдали, но у нас есть другие квартиры на любой вкус. Часто в объявлении не пишут, что оно от агента, бывает,что агенты пишут и то, что объявление от владельца квартиры. Все равно каких то претензий к ним не будет, максимум человек положит трубку. А после пары тройки таких безрезультатных звонков, смирится с таким положением вещей и решит заплатить агенту комиссионные.

После подписания договора и выплаты сумм комиссионных (можно попытаться их зажать :), стоимости первого месяца аренды и залога вы можете заезжать в квартиру. Обговорите сразу с хозяевами, что к себе вы будете водить гостей :) и что они к вам будут заходить только раз в месяц за деньгами. Перед их приездом ы разумеется наведете какой то порядок в квартире, чтобы они особо о своей собственности не беспокоились.

После выплаты сумм агенту вы ему становитесь неинтересны и больше о нем скорее всего не услышите, разве что будете съезжать и он вам предложит еще какой нибудь вариант аренды квартиры.