Аренда квартиры через агента как это происходит

Итак, вы хотите снять квартиру и обращаетесь к агенту, чтобы он вам ее нашел. Он подробно вас выспрашивает, что вы хотите: в каком районе,удаленность от метро, сколько комнат, раздельный или совмещенный санузел, наличие бытовой техники (обычно это стиральная машина, холодильник и телевизор), на какую стоимость аренды вы рассчитываете, на какой срок собираетесь арендовать квартиру.

Обычно договор подписывается на год. Как правило договор негласный, т.е. копия вам, копия хозяевам, никаких налогов хозяева неплатят и вас не регистрируют. Если регистрируют и платят налоги, то всю сумму налогов или ее часть плюс повышение размера квартплаты хозяева постараются переложить на вас.

После получения от вас информации о том, что вам нужно, риелтор смотрит по своей базе предложений что у него есть - он заинтересован в том,чтобы всю сумму комиссионных получить единолично и с другим риелтором не делиться. Поэтому он постарается сначала убедить вас в том, что вам нужно не то, что нужно, а то, что у него есть. Потом он полезет в риелторскую базу смотреть предложения других агентов. Их предложения он вам и предложит. Затем поездит с вами по квартирам - сам он будет на этих квартирах впервые и ничего для вас кроме нахождения подходящих вариантов из базы он не делает. На квартире вы будете не единственным кандидатом в жильцы :) На вас посмотрят хозяева или только агент хозяев, на основе их предпочтений они выбирут подходящих кандидатов в арендаторы, если таковых будет много, то цена может существенно возрасти. Прямо при мне сдавали чистую хорошую квартиру на Каховской и четверо желающих арендовать квартиру за полчаса подняли цену с шестисот долларов до восьмисот, тот кто дал больше на следующий день въехал в квартиру.

Возникает закономерный вопрос - зачем вообще нужны риелторские агенты? В сделке участвуют хозяева, вы как арендатор и целых два агента. В принципе можно обойтись вообще без единого агента, но хозяева в этом незаинтересованы. Комиссию платит арендатор, т.е. с агентом им меньше мороки и надежнее. Но вот второй агент явно лишний и получает несоразмерное вознаграждение. Именно с этим связано то, что число этих агентов растет в геометрической прогрессии. Понятно, что они борются за арендаторов - весь интернет, все подъезды увешаны объявлениями о сдаче на отличныхусловиях несуществующих квартир. Звонящим просто объясняют, что, к сожалению, эту квартиру уже сдали, но у нас есть другие квартиры на любой вкус. Часто в объявлении не пишут, что оно от агента, бывает,что агенты пишут и то, что объявление от владельца квартиры. Все равно каких то претензий к ним не будет, максимум человек положит трубку. А после пары тройки таких безрезультатных звонков, смирится с таким положением вещей и решит заплатить агенту комиссионные.

После подписания договора и выплаты сумм комиссионных (можно попытаться их зажать :), стоимости первого месяца аренды и залога вы можете заезжать в квартиру. Обговорите сразу с хозяевами, что к себе вы будете водить гостей :) и что они к вам будут заходить только раз в месяц за деньгами. Перед их приездом ы разумеется наведете какой то порядок в квартире, чтобы они особо о своей собственности не беспокоились.

После выплаты сумм агенту вы ему становитесь неинтересны и больше о нем скорее всего не услышите, разве что будете съезжать и он вам предложит еще какой нибудь вариант аренды квартиры.