О самых эффективных вариантах поиска квартиры в аренду

Как и обещал, пишу о самых эффективных и дешевых вариантах поиска квартиры в аренду:) Итак, найти подходящую квартиру легко. Обращаетесь к риелтору, практически любому, и он вам подберет оптимальные варианты для аренды из существующих. Существующие варианты - это риелторские базы и свои базы. Если вы обратились в фирму, то свои базы у нее могут быть просто огромными, но в вопросах аренды важна еще скорость - отличное предложение утром становится неактуальным к обеду. Со скоростью у большой фирмы могут быть проблемы. У мелкого частного риелтора есть всего пара своих предложений на аренду квартиры. И реагировать ему приходится очень быстро. С другой стороны общая риелторская база все равно настолько больше и свежее, чем свои базы агентов рынка недвижимости, что в плане размера на самом деле без разницы кто с вами будет работать.

Если агент находит вам вариант в общей базе, то два агента: сдающего в аренду и берущего в аренду, делят комиссию, которую платит берущий в аренду, между собой. Обычно 50 на 50. Риелторские базы есть закрытые и открытые. Закрытыми могут пользоваться только зарегистрированные агенты, платящие за это деньги. Открытые, например аренда квартир или аренда квартир2, это именно то, что нам нужно для того, чтобы съэкономить на агенте, который будет подбирать вариант для аренды квартиры вам. Размещать в базе объявление могут только агенты рынка недвижимости, которые платят за каждое объявление деньги, поэтому ложные предложения там встречаются редко. Кроме того, если человек ищет что то определенное и оказывается что ложного варианта сейчас нет, то он не будет выслушивать от агента "а что же он еще может предложить", он просто позвонит другому агенту с похожим предложением.

Итак, при аренде квартиры, если вы сами подбираете себе квартиру, то можно съэкономить на своем агенте. Агенту того, кто сдает квартиру, все равно придется заплатить, как правило порядка 70% от месячной оплаты, иногда 50%. Т.е. ваша экономия составит от 30% от месячной оплаты квартиры, плюс вы более качественно отберете себе жилье, так как вариантов у вас будет заведомо больше, чем даст вам риелтор, экономящий свое время.

Есть возможность обойтись и без агента сдающего квартиру. Это - найти объявления хозяев квартиры. Затея достаточно сложная и долгая. Интернет и подъезды домов пестрят объявлениями от мнимых хозяев сдающих и берущих квартиры в аренду. 99.9% телефонов из этих объявлений - это телефоны агентов. Следует понимать, что хозяева не заинтересованы сдавать квартиры напрямую. Услуги агентов они получают бесплатно и с агентом надежнее.

Иногда при аренде получается договориться с хозяевами о нулевом залоге, как правило такое бывает, если в квартире нет ничего ценного и вы произведете хорошее впечатление.

Расклеивая объявления у подъездов интересующих вас домов, приготовтесь к тому, что это придется делать не раз. Так как дворник ваши бумажки сдерет. Т.е. расклеивать лучше днем - они провисят дольше и их увидит больше народа.

Поиск квартиры через знакомых - вариант самый экономичный. Никаких агентов и комиссий, плюс знакомые много с вас запросить должны постесняться :) К сожалению, как правило, такие знакомые предлагают не то и не в том районе.

Я пробовал искать квартиру через сайт знакомств. И действительно нашел несколько предложений, только они оказались равнозначны предложениям от знакомых - не то и не там. Но возможно вам повезет и кроме квартиры в аренду вы найдете и свою вторую половину :)